Für Paare oder kleine Familien! *Moderne Neubauwohnung zur Miete in Hörstel*

# Objektbeschreibung
Für Paare oder kleine Familien ermöglicht diese moderne Wohnung ein durchdachtes und gut nutzbares Grundrisskonzept mit ca. 96 m² Wohnfläche. Auf den ersten Blick überzeugt die Wohnung mit einem ansprechenden Ambiente kombiniert mit wertigen Details und einem Raumdesign mit angenehmen Tageslichteinfall.

Gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen harmoniert perfekt in dem großen Wohn-/Essbereich mit offen integrierten Kochbereich und angrenzender Loggia. Ihre Wunschküche kann nach Ihren Vorstellungen in Eigenregie installiert werden. Ein Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Büro/Schlafzimmer und ein geschmackvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche komplettieren das durchdachte und funktionale Raumprogramm. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den zugehörigen Dachbodenbereich, in dem weitere Nutzfläche und Stauraum vorhanden ist.

Selbstverständlich stehen Ihnen bis zu zwei eigene PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Diese lassen sich nachträglich auch mit einer Wallbox/Ladesäule ausstatten (die vorbereitenden Vorrichtungen wurden bereits berücksichtigt).

Bei der Erstellung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf ein stimmiges Gesamtkonzept, energieeffiziente Rahmenbedingungen, durchdachte Raumplanungen sowie eine ansprechende Architektur gelegt. Hinzu kommt die wunderbare Wohnlage im beliebten Hörstel, die für jedes Alter gleichermaßen attraktiv gestaltet ist. Eine ideale Verkehrsanbindung via Zug, Bus und Autobahn trifft auch eine tolle Orts-/Umgebungsgestaltung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Co.

Die Wohnung kann circa zum 01. September 2024 gemietet und bewohnt werden. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.060 € zzgl. 60 € für zwei PKW-Stellplätze und 250 € an Nebenkostenvorauszahlung (ohne Strom).

Insgesamt stehen 5 Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² bis ca. 96 m² Wohnfläche in dem Gebäude zur Verfügung.

Sie haben Interesse an dieser attraktiven Mietwohnung? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

# Ausstattung
GRUNDRISSKONZEPT:
- Wohnung Nr. 4 mit ca. 96 m² Wohnfläche:
- Flurbereich
- offenes Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich
- eine Loggia als wunderbarer und geschützter Sitzplatz im Freien
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- ein zusätzliches Zimmer (für Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer)
- ansprechendes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Einschubtreppe zum Dachboden
- separierter Abstellbereich als Stauraum auf dem Dachboden

- bis zu zwei eigene PKW-Stellplätze im Freien

- die Wohnung ist ab dem 01.09.2024 bezugsfertig

MIETKONDITIONEN:
- mtl. Kaltmiete: 1.060 €
- mtl. Miete 2 Stellplätze: 60 €
- mtl. Nebenkosten: 250 € (als Vorauszahlung, ohne Strom)
- Mietkaution: 3.180 € (einmalig)

Insgesamt stehen 5 Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² bis ca. 96 m² Wohnfläche in dem Gebäude zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Zur Stadt Hörstel gehören die Stadtteile Bevergern, Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck und die Ortschaften Birgte, Gravenhorst, Ostenwalde mit einer Einwohnerzahl von insgesamt circa 20.000 Einwohner. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten.

Hörstel verfügt über eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Autobahn A30 und dem eigenen Bahnhof. Die idyllische Orts- und Umgebungsgestaltung mit dem Mittellandkanal / Dortmund-Ems-Kanal, dem "Nassen Dreieck" sowie dem Torfmoorsee verleiht Hörstel und seinen Stadtteilen einen unverwechselbaren Charakter in Verbindung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten. Das umfassende Schulangebot sowie mehrere Kindergärten bringen weitere Vorteile für familienfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen mit sich.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 14370-4